Kapalı Padel Kortu Maliyeti ve Çok Kortlu Tesis Yatırımı
Kapalı padel kortu maliyeti tek kortun çatısıyla değil, salonun kendisiyle belirlenir. Bina alanı, çelik yapı veya mevcut bina uyarlaması, iklimlendirme ve aylık gider kort sayısına göre ayrı ayrı hesaplanır.
Tesis bütçesi
Kort Sayısına Göre Kapalı Padel Tesisi Maliyeti
Kartlardaki büyük tutar arsaya sıfırdan kurulan çelik binayı gösterir. Aynı kort sayısının uygun bir mevcut binaya yerleştirilmesi ve aylık gider ayrıca yazılmıştır.
Son güncelleme: Ağustos 2026
2 kortlu kapalı tesis
Sıfırdan çelik bina, toplam yatırım
5.898.000 – 12.503.000 ₺
- Kapalı alan 854 – 1.076 m²
- Mevcut binada toplam 3.078.000 – 6.803.000 ₺
- Kiralık binada aylık gider 41.000 – 180.000 ₺
4 kortlu kapalı tesis
Sıfırdan çelik bina, toplam yatırım
10.878.000 – 22.633.000 ₺
- Kapalı alan 1.570 – 1.940 m²
- Mevcut binada toplam 5.698.000 – 12.353.000 ₺
- Kiralık binada aylık gider 77.000 – 331.000 ₺
6 kortlu kapalı tesis
Sıfırdan çelik bina, toplam yatırım
15.828.000 – 32.733.000 ₺
- Kapalı alan 2.286 – 2.804 m²
- Mevcut binada toplam 8.288.000 – 17.873.000 ₺
- Kiralık binada aylık gider 114.000 – 482.000 ₺
Tutarlar başlangıç bandıdır ve bağlayıcı teklif niteliği taşımaz. Arsa bedeli, bina kirası, otopark ve çevre düzenlemesi dahil değildir. Kesin bedel bina veya arsa keşfinden sonra yazılı teklifle belirlenir.
Kısa cevap
Kapalı padel tesisi kaça kurulur
Bedeli kort sayısı ve bina yolu belirler. Dört kortlu salon 1.570 – 1.940 m² kapalı alan ister. Arsaya sıfırdan çelik bina kurulduğunda kortlar, iklimlendirme, proje ve ruhsatla toplam 10.878.000 – 22.633.000 ₺ tutar. Aynı dört kort uygun bir depo veya fabrika binasına yerleştirildiğinde toplam 5.698.000 – 12.353.000 ₺ olur. İki kortta sıfırdan bina 5.898.000 – 12.503.000 ₺, altı kortta 15.828.000 – 32.733.000 ₺ aralığındadır. Arsa bedeli ve kira bu tutarlara dahil değildir.
Kalem kalem
Kapalı Padel Tesisi Yatırımı Kalem Kalem
Aşağıdaki döküm dört kortlu ve sıfırdan çelik binayla kurulan bir tesis içindir. Her satırın birimi, birim fiyatı ve miktarı ayrı yazılır; toplam bu satırların toplamıdır.
| Kalem | Birim fiyat | Dört kortta miktar | Dört kortta tutar | Pay |
|---|---|---|---|---|
| Çelik konstrüksiyon bina | 4.200 – 7.500 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 6.590.000 – 14.550.000 ₺ | %63 |
| Mimari ve mühendislik projesi | 330 – 670 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 520.000 – 1.300.000 ₺ | %5 |
| Isıtma, soğutma ve havalandırma tesisatı | 500 – 1.000 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 790.000 – 1.940.000 ₺ | %8 |
| Kortlar, zemin ve LED aydınlatma dahil | 810.000 – 1.300.000 ₺ kort başına | 4 kort | 2.920.000 – 4.680.000 ₺ | %23 |
| Ruhsat ve izin bedelleri | tesis başına | 1 | 58.000 – 163.000 ₺ | %1 |
| Toplam | 10.878.000 – 22.633.000 ₺ | %100 |
Pay, alt ve üst ucun orta noktasına göre hesaplanır.
Mevcut binada değişen tek satır
- Mevcut binanın kort için uyarlanması
- 900 – 2.200 ₺/m²
- Dört kort, mevcut binada toplam
- 5.698.000 – 12.353.000 ₺
Bina uygunsa çelik yapı satırının yerine uyarlama satırı yazılır. Uyarlama tesviye şapını, iç bölmeleri, kaçış yolu ve yangın donanımını, elektrik dağıtımını kapsar. Statik güçlendirme gerekirse bu bandın dışında kalır ve keşifte ayrıca hesaplanır.
Rakamlar nereden geliyor
Bina, proje, iklimlendirme ve kira birim fiyatları sektör yayınlarında açıklanan iki kortluk kapalı tesis verisinin metrekareye bölünmesiyle elde edilmiştir. Kort bandı ana sayfadaki hesaplayıcıyla aynı motordan gelir.
Destek alanı, mevcut bina uyarlaması ve iklimlendirme enerjisi yayımlanmış bir kaynağa dayanmaz. Bu üç kalem 2026 piyasa tahminidir ve keşif sonrasında yazılı teklifle kesinleşir.
Hesabın formülü
Her tutar aşağıdaki dört adımla yeniden üretilebilir. Parantez içindeki örnek dört kortun alt ucudur.
- Oyun holü
-
Kort boyuna iki şerit eklenir. Bu değer, kort sayısı kadar kort eni ile kort sayısının bir fazlası kadar şerit toplamıyla çarpılır.
(20 + 2 × 3 = 26 m · 4 × 10 + 5 × 3 = 55 m · 26 × 55 = 1.430 m²) - Yapı alanı
-
Oyun holüne resepsiyon, soyunma, duş ve teknik hacimden oluşan destek alanı eklenir.
(1.430 + 140 = 1.570 m²) - Metrekare kalemleri
-
Yapı alanı bina, proje ve iklimlendirme birim fiyatlarıyla ayrı ayrı çarpılır. Her kalem on bin liraya yuvarlanır; ruhsat bandı yayımlandığı gibi eklenir.
(1.570 × 4.200 = 6.594.000 ₺ · 6.590.000 ₺) - Toplam
-
Metrekare kalemlerine hesaplayıcı motorundan gelen kort bandı ve ruhsat bandı eklenir. Toplam, yuvarlanmış kalemlerin toplamıdır.
(6.590.000 + 520.000 + 790.000 + 2.920.000 + 58.000 = 10.878.000 ₺)
Alan
Padel Salonu Kurmak İçin Kaç Metrekare Gerekir
Kortun kendisi 200 m² kaplar. Salonun alanını ise kortlar arasındaki güvenlik şeridi ve destek hacmi belirler.
Kortlar uzun kenarları paralel olacak biçimde tek sıraya dizilir. Her kortun iki yanında ve iki ucunda engelsiz bir şerit bırakılır. Yan yana iki kort aradaki şeridi paylaşır, bu yüzden kort başına düşen alan kort sayısı arttıkça azalır.
Hesabın alt ucu asgari 3 m şeritle, üst ucu önerilen 4 m şeritle kurulur. Federasyon puanlamasında kort başına saha dışı alan 4 m üzerindeyse tam puan alır.
Destek hacmi resepsiyon, soyunma odaları, duş, WC ve teknik hacimden oluşur. Yönetmelik iki soyunma odasının her biri için 8 m² ve dinlenme salonu için 15 m² asgari alan ister. Resepsiyon ve teknik hacim eklendiğinde planlanan alan bu asgarinin üzerine çıkar.
Altı kort tek sıra yerine iki sıra olarak da yerleştirilebilir. Bu düzen salonun boyunu kısaltır ve genişliğini artırır; toplam alan birbirine yakın kalır. Mevcut binada hangi düzenin seçileceğini kolon aralığı belirler.
Kortun çevresindeki engelsiz şerit, üstten görünüm
Çizim asgari şeritle ölçeklidir. Destek hacmi temsilidir.
4 kortlu kapalı tesis
- Oyun holü ölçüsü
- 26 × 55 – 28 × 60 m
- Oyun holü
- 1.430 – 1.680 m²
- Destek hacmi
- 140 – 260 m²
- Toplam kapalı alan
- 1.570 – 1.940 m²
| Kort sayısı | Oyun holü ölçüsü | Oyun holü | Destek hacmi | Toplam kapalı alan |
|---|---|---|---|---|
| 2 kortlu kapalı tesis | 26 × 29 – 28 × 32 m | 754 – 896 m² | 100 – 180 m² | 854 – 1.076 m² |
| 4 kortlu kapalı tesis | 26 × 55 – 28 × 60 m | 1.430 – 1.680 m² | 140 – 260 m² | 1.570 – 1.940 m² |
| 6 kortlu kapalı tesis | 26 × 81 – 28 × 88 m | 2.106 – 2.464 m² | 180 – 340 m² | 2.286 – 2.804 m² |
Alt uç asgari şerit ve küçük destek hacmiyle, üst uç önerilen şerit ve geniş destek hacmiyle hesaplanır. Otopark ve kafe alanı dahil değildir.
Bina yolu
Kapalı Padel Kortu Maliyeti: Mevcut Bina mı, Sıfırdan Çelik Bina mı
Aynı kort sayısı iki farklı yoldan kurulabilir. Aşağıdaki tablo iki yolun ilk yatırımını yan yana gösterir; aylık gider ayrıca işletme bölümünde verilmiştir.
| Kort sayısı | Sıfırdan çelik bina | Mevcut binaya yerleştirme | Sıfırdan binada kort başına |
|---|---|---|---|
| 2 kortlu kapalı tesis | 5.898.000 – 12.503.000 ₺ | 3.078.000 – 6.803.000 ₺ | 2.950.000 – 6.250.000 ₺ |
| 4 kortlu kapalı tesis | 10.878.000 – 22.633.000 ₺ | 5.698.000 – 12.353.000 ₺ | 2.720.000 – 5.660.000 ₺ |
| 6 kortlu kapalı tesis | 15.828.000 – 32.733.000 ₺ | 8.288.000 – 17.873.000 ₺ | 2.640.000 – 5.460.000 ₺ |
İki kortluk sıfırdan bina ile dört kortluk tesis tutarları ana sayfadaki tesis ölçeği tablosuyla aynı büyüklüktedir. İki kortta üst uç daha yüksektir, çünkü bu hesap önerilen güvenlik şeridini ve ayrı iklimlendirme kalemini içerir.
Mevcut binaya yerleştirme
Depo, fabrika veya ticari bina uygun ölçüleri sağlıyorsa en düşük ilk yatırım bu yoldadır. Bina taşıyıcısı ve çatı hazır olduğu için bütçenin büyük bölümü kortlara ve iklimlendirmeye ayrılır.
- Serbest yükseklik kortun tamamında ölçülür
- Kolonların kort ve şerit dışında kaldığı doğrulanır
- Kira süresi yatırımın geri dönüş süresinden kısa tutulmaz
- Kullanım amacı değişikliği ve yapı kullanma izni kontrol edilir
Arsaya sıfırdan çelik bina
Tavan yüksekliği, kolon aralığı ve destek hacmi baştan kort düzenine göre çizilir. İlk yatırım yaklaşık iki katına çıkar, buna karşılık kira gideri doğmaz ve bina işletmenin mülkü olarak kalır.
- Kolonsuz açıklık kort ve şerit düzenine göre seçilir
- Tavan yüksekliği yeni tesis için önerilen değerde çizilir
- Yapı ruhsatı ve itfaiye uygunluğu birlikte alınır
- Isı yalıtımı iklimlendirme giderini baştan belirler
Dönüşüm
Depo, Fabrika veya AVM Katı Padel Salonuna Uygun mu
Mevcut bir binanın padel salonuna dönüşüp dönüşmeyeceğini beş ölçüm belirler. Birinde yetersiz kalan bina, diğer dördünü sağlasa bile uygun sayılmaz.
Beton plak ve ankraj noktaları
Keşif sırasında ilk bakılan kalem serbest yüksekliktir. Ölçü çatı kaplamasından değil, makas alt başlığı, havalandırma kanalı ve armatür gibi en alçak elemanın altından alınır.
İkinci kalem zemindir. Fabrika ve depo zeminleri çoğunlukla yük taşımaya uygundur, ancak derz, çatlak ve kot farkı kort toleransını karşılamaz. Bu durumda kortun altına tesviye şapı uygulanır.
Ara katta kurulum ayrıca değerlendirilir. Döşemenin taşıma gücü, konstrüksiyon ankrajının alt kattaki tesisata etkisi ve topun çarpma sesinin alt kata iletimi mühendislik incelemesiyle ele alınır.
Mevcut binada ölçülen beş kalem
Her kalemin karşısında neyin ölçüldüğü yazılmıştır. Ölçülemeyen bir uygunluk beyanı keşif raporuna girmez.
- Serbest tavan yüksekliği
- Kortun tamamında asgari 6 m aranır ve yeni tesis için 8 m önerilir. Ölçü lazer metreyle en alçak taşıyıcı elemanın altından alınır.
- Kolon aralığı
- Kolon kortun içine ve çevresindeki şeride düşmemelidir. Tek kort için kolonsuz alan asgari 26 × 16 m, önerilen ölçüyle 28 × 18 m olur.
- Zemin betonu
- Mevcut yüzey üç metrelik mastarla ölçülür ve 3 m mastarda 3 mm toleransını sağlamalıdır. Konstrüksiyon zemine ankrajlandığı için döşeme kalınlığı ve içinden geçen tesisat da kontrol edilir.
- Yangın ve kaçış
- Depo veya üretim binası spor salonuna dönüştüğünde kullanım amacı değişir. Kaçış yolları, acil aydınlatma ve itfaiye uygunluğu Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğe göre yeniden değerlendirilir.
- İklimlendirme ve nem
- Spor alanının sıcaklığı 18 °C altına düşmemelidir. Yalıtımsız çatıda iç yüzeyde yoğuşma oluşur, cam panellerde buğu görülür ve bu yüzden havalandırma ısıtmayla birlikte planlanır.
Binanız padel salonuna uygun mu
Serbest yükseklik, kolon aralığı ve zemin düzlüğü yerinde ölçülür. Keşif ücretsizdir ve bağlayıcı değildir.
Tavan
Tavan Yüksekliği Maliyeti Nasıl Değiştirir
Tavan yüksekliği yalnızca belge puanını değil, binanın metrajını da belirler. Aşağıdaki tablo aynı oyun holünün iki farklı yükseklikteki geometrisini gösterir.
Tavan 6 m yerine 8 m alındığında cephe kaplaması ve ısıtılan hacim yüzde 33 büyür. Bu artış kort sayısından bağımsızdır, çünkü iki değer de yükseklikle doğru orantılıdır.
Sıfırdan binada fark kolon boyunda, taşıyıcı kesitte ve cephe paneli metrajında ortaya çıkar. Birim fiyat bandının hangi ucuna yaklaşılacağını bu üç kalem belirler.
Mevcut binada tavan yüksekliği değiştirilemez. Bu yüzden dönüşümde yükseklik bir maliyet kalemi değil, uygunluk şartıdır. Yetersiz yükseklik tek başına dönüşümü sonlandırır.
Isıtılan hacmin büyümesi işletme giderine de yansır. Yüksek salonda sıcak hava tavanda toplanır; tavan vantilatörü veya hava dağıtım kanalı bu katmanlaşmayı azaltmak için planlanır.
| Kort sayısı | Cephe alanı, 6 m | Cephe alanı, 8 m | Hacim, 6 m | Hacim, 8 m |
|---|---|---|---|---|
| 2 kortlu kapalı tesis | 660 m² | 880 m² | 4.524 m³ | 6.032 m³ |
| 4 kortlu kapalı tesis | 972 m² | 1.296 m² | 8.580 m³ | 11.440 m³ |
| 6 kortlu kapalı tesis | 1.284 m² | 1.712 m² | 12.636 m³ | 16.848 m³ |
Değerler asgari şeritli oyun holü içindir. Cephe alanı hol çevresinin yükseklikle çarpımıdır; çatı alanı iki yükseklikte de aynı kalır.
İşletme
Kapalı Padel Salonunun Aylık İşletme Gideri
Kapalı salonun gideri açık kortunkinden iki kalemle ayrılır: iklimlendirme enerjisi ve bina kirası. Aşağıdaki tablo bu kalemleri aydınlatma elektriğiyle birlikte verir.
| Kort sayısı | Bina kirası | Aydınlatma elektriği | İklimlendirme enerjisi | Kiralık binada toplam | Mülk binada toplam |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 kortlu kapalı tesis | 17.000 – 118.000 ₺ | 15.000 – 30.000 ₺ | 9.000 – 32.000 ₺ | 41.000 – 180.000 ₺ | 24.000 – 62.000 ₺ |
| 4 kortlu kapalı tesis | 31.000 – 213.000 ₺ | 30.000 – 60.000 ₺ | 16.000 – 58.000 ₺ | 77.000 – 331.000 ₺ | 46.000 – 118.000 ₺ |
| 6 kortlu kapalı tesis | 46.000 – 308.000 ₺ | 45.000 – 90.000 ₺ | 23.000 – 84.000 ₺ | 114.000 – 482.000 ₺ | 68.000 – 174.000 ₺ |
Kira İstanbul dışındaki iller için yayımlanmış aralıktan metrekareye çevrilmiştir. İklimlendirme enerjisi yıllık ortalamadır ve 2026 piyasa tahminidir. Tutarlar bin liraya yuvarlanır.
Aydınlatma elektriği kort sayısıyla, iklimlendirme enerjisi ve kira ise kapalı alanla büyür. Kort sayısı arttıkça destek hacmi paylaşıldığı için kort başına düşen gider azalır.
İklimlendirme enerjisinin alt ucu yalıtımlı bina, üst ucu yalıtımsız eski bina içindir. Kış aylarında gider yıllık ortalamanın üzerine çıkar, bahar ve sonbaharda altına iner.
Bu tabloya girmeyen giderler
Aşağıdaki kalemler tesisin kendi verisiyle eklenir. Geri dönüş hesabı yapılırken bunlar da gidere yazılır.
- Personel, resepsiyon ve antrenör giderleri
- Zemin, cam ve iklimlendirme bakımı
- Su, sigorta, rezervasyon yazılımı ve vergi
- Kredi ile finanse edilen yatırımda faiz yükü
Tasarruf ve tuzaklar
Nerede Tasarruf Edilir, Neyi Kısmak Pahalıya Patlar
Kapalı tesiste bütçe baskısı çoğunlukla binaya değil, sonradan değiştirilemeyen kalemlere yansır. Aşağıdaki iki liste bu ayrımı yapar.
Tasarruf edilebilecek kalemler
- Uygun ölçüdeki mevcut bina, sıfırdan binaya göre ilk yatırımı yaklaşık yarıya indirir.
- Kortların bir bölümünde kademeli sistem seçilmesi kort bandını alt uca yaklaştırır.
- Destek hacmi kortlar arasında paylaşıldığında kort başına düşen alan azalır.
- Aynı sahada birden fazla kort kurulduğunda kort başına ölçek indirimi uygulanır.
Kısılınca pahalıya patlayan kalemler
- Serbest yüksekliği yetersiz bina, kortlar kurulduktan sonra düzeltilemez ve belge alınamaz.
- Şeride düşen kolon kort dışı oyunu kapatır ve saha dışı alan puanını düşürür.
- Yalıtımdan kısılan bütçe her ay iklimlendirme enerjisi olarak geri döner.
- Zemin betonu iki teklifte birden yazılabilir; tek kez yazıldığı kontrol edilir.
Sık sorulanlar
Kapalı Padel Salonu Hakkında Sorular
Cevaplardaki tutarlar sayfadaki tablolarla aynı kaynaktan hesaplanır. Bir birim fiyat değiştiğinde cevaplar da birlikte değişir.
Bina ve alan
Dört kortlu kapalı padel tesisi için kaç metrekare bina gerekir?
Depo veya fabrika binası padel salonuna dönüştürülebilir mi?
AVM katına veya bodrum kata padel kortu kurulabilir mi?
Mevcut binada kolonlar kortun neresinde kalabilir?
Fabrika zemini padel kortu için yeterli olur mu?
Maliyet ve işletme
Kapalı padel salonunun aylık enerji ve kira gideri ne kadar tutar?
Kiralık binada kurmak mı, arsaya sıfırdan bina yapmak mı daha ekonomiktir?
Tavan yüksekliği bina maliyetini nasıl etkiler?
Kira sözleşmesi kurulumdan önce neden netleştirilir?
İlgili bölümler
Kararı Tamamlayan Bölümler
Tek kortun fiyatı, sistem karşılaştırması ve geri dönüş hesabı ana sayfada ayrıntılı olarak yer alır.
Padel kort fiyatları
Açık ve kapalı dört sistemin tek kortluk anahtar teslim bantları yer alır.
Sistem karşılaştırması
Membran çatı ile sandviç panel arasındaki fark ve kurulum süreleri verilir.
Yatırım ve geri dönüş
Doluluk, saatlik ücret ve gider girilerek brüt geri dönüş süresi bulunur.
Ruhsat ve yeterlilik kriterleri
Yapı ruhsatı, itfaiye uygunluğu ve tavan puanı ayrıntılı olarak açıklanır.