تكلفة ملعب البادل المغطى والاستثمار في منشأة متعددة الملاعب
لا تتحدد تكلفة ملعب البادل المغطى بسقف ملعب واحد بل بالصالة نفسها. وتُحسب مساحة المبنى والهيكل الفولاذي أو تهيئة المبنى القائم والتكييف والمصروف الشهري بحسب عدد الملاعب.
ميزانية المنشأة
تكلفة منشأة البادل المغطاة بحسب عدد الملاعب
يعرض المبلغ الكبير في كل بطاقة مبنى فولاذيًا جديدًا على أرض. وتُذكر على حدة تكلفة وضع العدد نفسه من الملاعب في مبنى قائم مناسب والمصروف الشهري.
آخر تحديث: أغسطس 2026
منشأة مغطاة، عدد الملاعب 2
مبنى فولاذي جديد، الاستثمار الإجمالي
5.898.000 – 12.503.000 ₺
- المساحة المغلقة 854 – 1.076 m²
- الإجمالي في مبنى قائم 3.078.000 – 6.803.000 ₺
- المصروف الشهري في مبنى مستأجر 41.000 – 180.000 ₺
منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4
مبنى فولاذي جديد، الاستثمار الإجمالي
10.878.000 – 22.633.000 ₺
- المساحة المغلقة 1.570 – 1.940 m²
- الإجمالي في مبنى قائم 5.698.000 – 12.353.000 ₺
- المصروف الشهري في مبنى مستأجر 77.000 – 331.000 ₺
منشأة مغطاة، عدد الملاعب 6
مبنى فولاذي جديد، الاستثمار الإجمالي
15.828.000 – 32.733.000 ₺
- المساحة المغلقة 2.286 – 2.804 m²
- الإجمالي في مبنى قائم 8.288.000 – 17.873.000 ₺
- المصروف الشهري في مبنى مستأجر 114.000 – 482.000 ₺
المبالغ نطاقات ابتدائية ولا تُعد عرض سعر ملزمًا. ولا تشمل ثمن الأرض وإيجار المبنى والمواقف وتنسيق الموقع. وتخص النطاقات المشاريع داخل تركيا، أما خارجها فيُحسب النقل والجمارك والتراخيص المحلية على حدة.
الجواب المختصر
كم تكلف منشأة البادل المغطاة
يحدد عدد الملاعب وطريقة المبنى الميزانية. تحتاج صالة من أربعة ملاعب إلى مساحة مغلقة قدرها 1.570 – 1.940 m². وفي مبنى فولاذي جديد يبلغ مجموع الملاعب والتكييف والتصميم والتراخيص 10.878.000 – 22.633.000 ₺. وعند وضع الملاعب الأربعة في مستودع أو مصنع مناسب يصبح المجموع 5.698.000 – 12.353.000 ₺. ويبلغ المبنى الجديد 5.898.000 – 12.503.000 ₺ لملعبين و 15.828.000 – 32.733.000 ₺ لستة ملاعب. ولا يدخل ثمن الأرض والإيجار في هذه المبالغ.
بندًا بندًا
الاستثمار في منشأة البادل المغطاة بندًا بندًا
التفصيل أدناه يخص منشأة من أربعة ملاعب في مبنى فولاذي جديد. ويُكتب لكل سطر وحدته وسعر الوحدة والكمية؛ والمجموع هو مجموع هذه الأسطر.
| البند | سعر الوحدة | الكمية لأربعة ملاعب | المبلغ لأربعة ملاعب | الحصة |
|---|---|---|---|---|
| مبنى بهيكل فولاذي | 4.200 – 7.500 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 6.590.000 – 14.550.000 ₺ | %63 |
| التصميم المعماري والهندسي | 330 – 670 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 520.000 – 1.300.000 ₺ | %5 |
| تمديدات التدفئة والتبريد والتهوية | 500 – 1.000 ₺/m² | 1.570 – 1.940 m² | 790.000 – 1.940.000 ₺ | %8 |
| الملاعب مع الأرضية وإنارة LED | 810.000 – 1.300.000 ₺ لكل ملعب | 4 ملاعب | 2.920.000 – 4.680.000 ₺ | %23 |
| رسوم التراخيص والأذون | لكل منشأة | 1 | 58.000 – 163.000 ₺ | %1 |
| المجموع | 10.878.000 – 22.633.000 ₺ | %100 |
تُحسب الحصة من منتصف المسافة بين الطرف الأدنى والطرف الأعلى.
السطر الوحيد الذي يتغير في المبنى القائم
- تهيئة المبنى القائم للملاعب
- 900 – 2.200 ₺/m²
- أربعة ملاعب، الإجمالي في مبنى قائم
- 5.698.000 – 12.353.000 ₺
إذا كان المبنى مناسبًا يحل سطر التهيئة محل سطر المبنى الفولاذي. وتشمل التهيئة طبقة التسوية والقواطع الداخلية وطرق الإخلاء وتجهيزات الحريق وتوزيع الكهرباء. أما التدعيم الإنشائي فيقع خارج هذا النطاق ويُحسب بعد المعاينة.
من أين تأتي الأرقام
اشتُقت أسعار وحدة المبنى والتصميم والتكييف والإيجار بقسمة بيانات منشورة في القطاع لمنشأة مغطاة من ملعبين على مساحتها. ويأتي نطاق الملاعب من محرك الحاسبة نفسه في الصفحة الرئيسية.
لا تستند المرافق المساندة وتهيئة المبنى القائم وطاقة التكييف إلى مصدر منشور. وهذه البنود الثلاثة تقديرات سوق لعام 2026 وتتأكد بعرض سعر مكتوب بعد المعاينة.
صيغة الحساب
يمكن إعادة إنتاج كل مبلغ بالخطوات الأربع أدناه. والمثال بين القوسين هو الطرف الأدنى لأربعة ملاعب.
- صالة اللعب
-
يُضاف شريطا أمان إلى طول الملعب. وتُضرب هذه القيمة في مجموع عروض الملاعب وعدد من الأشرطة يزيد واحدًا على عدد الملاعب.
(20 + 2 × 3 = 26 m · 4 × 10 + 5 × 3 = 55 m · 26 × 55 = 1.430 m²) - مساحة المبنى
-
تُضاف إلى صالة اللعب المرافق المساندة المكونة من الاستقبال وغرف تبديل الملابس والاستحمام والغرف الفنية.
(1.430 + 140 = 1.570 m²) - بنود المتر المربع
-
تُضرب مساحة المبنى في أسعار وحدة المبنى والتصميم والتكييف كلٌّ على حدة. ويُقرَّب كل بند إلى عشرة آلاف ليرة، ويُضاف نطاق التراخيص كما هو منشور.
(1.570 × 4.200 = 6.594.000 ₺ · 6.590.000 ₺) - المجموع
-
يُضاف إلى بنود المتر المربع نطاق الملاعب الصادر عن محرك الحاسبة ونطاق التراخيص. والمجموع هو مجموع البنود المقرَّبة.
(6.590.000 + 520.000 + 790.000 + 2.920.000 + 58.000 = 10.878.000 ₺)
المساحة
كم مترًا مربعًا تحتاج صالة البادل
يشغل الملعب نفسه 200 m². أما مساحة الصالة فيحددها شريط الأمان بين الملاعب والمرافق المساندة.
تُصف الملاعب في صف واحد بحيث تتوازى أضلاعها الطويلة. ويُترك شريط خالٍ على جانبي كل ملعب وطرفيه. ويتقاسم الملعبان المتجاوران الشريط بينهما، فتنخفض المساحة لكل ملعب مع زيادة عدد الملاعب.
يُبنى الطرف الأدنى من الحساب على الشريط الأدنى 3 m والطرف الأعلى على الشريط الموصى به 4 m. وفي تقييم الاتحاد التركي تنال المساحة خارج الملعب الدرجة الكاملة إذا زادت على 4 m لكل ملعب.
تتكون المرافق المساندة من الاستقبال وغرف تبديل الملابس والاستحمام ودورات المياه والغرف الفنية. وتطلب اللائحة التركية 8 m² لكل من غرفتي تبديل الملابس و 15 m² لصالة الاستراحة. وعند إضافة الاستقبال والغرف الفنية تتجاوز المساحة المخططة هذا الحد الأدنى.
يمكن أيضًا توزيع ستة ملاعب في صفين بدل صف واحد. ويقصّر هذا الترتيب طول الصالة ويزيد عرضها وتبقى المساحة الإجمالية متقاربة. وفي المبنى القائم تحدد المسافة بين الأعمدة الترتيب المختار.
الشريط الخالي حول الملعب في منظر علوي
المخطط بمقياس الشريط الأدنى. والمرافق المساندة تمثيلية.
منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4
- أبعاد صالة اللعب
- 26 × 55 – 28 × 60 m
- صالة اللعب
- 1.430 – 1.680 m²
- المرافق المساندة
- 140 – 260 m²
- المساحة المغلقة الإجمالية
- 1.570 – 1.940 m²
| عدد الملاعب | أبعاد صالة اللعب | صالة اللعب | المرافق المساندة | المساحة المغلقة الإجمالية |
|---|---|---|---|---|
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 2 | 26 × 29 – 28 × 32 m | 754 – 896 m² | 100 – 180 m² | 854 – 1.076 m² |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4 | 26 × 55 – 28 × 60 m | 1.430 – 1.680 m² | 140 – 260 m² | 1.570 – 1.940 m² |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 6 | 26 × 81 – 28 × 88 m | 2.106 – 2.464 m² | 180 – 340 m² | 2.286 – 2.804 m² |
يُحسب الطرف الأدنى بالشريط الأدنى ومرافق مساندة أصغر، والطرف الأعلى بالشريط الموصى به ومرافق أوسع. ولا تشمل المساحة المواقف والمقهى.
طريقة المبنى
تكلفة ملعب البادل المغطى: مبنى قائم أم مبنى فولاذي جديد
يمكن إنشاء العدد نفسه من الملاعب بطريقتين. ويعرض الجدول أدناه الاستثمار الابتدائي للطريقتين جنبًا إلى جنب؛ أما المصروف الشهري فيرد في قسم التشغيل.
| عدد الملاعب | مبنى فولاذي جديد | داخل مبنى قائم | لكل ملعب في المبنى الجديد |
|---|---|---|---|
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 2 | 5.898.000 – 12.503.000 ₺ | 3.078.000 – 6.803.000 ₺ | 2.950.000 – 6.250.000 ₺ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4 | 10.878.000 – 22.633.000 ₺ | 5.698.000 – 12.353.000 ₺ | 2.720.000 – 5.660.000 ₺ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 6 | 15.828.000 – 32.733.000 ₺ | 8.288.000 – 17.873.000 ₺ | 2.640.000 – 5.460.000 ₺ |
مبالغ المبنى الجديد لملعبين والمنشأة من أربعة ملاعب بالحجم نفسه الوارد في جدول حجم المنشأة بالصفحة الرئيسية. والطرف الأعلى لملعبين أعلى لأن هذا الحساب يتضمن شريط الأمان الموصى به وبند تكييف مستقلًا.
داخل مبنى قائم
إذا حقق مستودع أو مصنع أو مبنى تجاري الأبعاد المطلوبة فهذه الطريقة هي الأقل استثمارًا. فالهيكل والسقف قائمان، ويذهب معظم الميزانية إلى الملاعب والتكييف.
- يُقاس الارتفاع الحر على كامل الملعب
- يُتحقق من وقوع الأعمدة خارج الملاعب والأشرطة
- لا تقل مدة الإيجار عن مدة استرداد الاستثمار
- يُدقق تغيير الاستخدام وإذن الإشغال
مبنى فولاذي جديد على أرض
يُصمم ارتفاع السقف والمسافة بين الأعمدة والمرافق المساندة وفق ترتيب الملاعب من البداية. ويتضاعف الاستثمار الابتدائي تقريبًا، لكن لا ينشأ إيجار ويبقى المبنى ملكًا للمنشأة.
- تُختار البحور الخالية من الأعمدة وفق ترتيب الملاعب والأشرطة
- يُصمم ارتفاع السقف بالقيمة الموصى بها للمنشآت الجديدة
- تُستخرج رخصة البناء وشهادة الدفاع المدني معًا
- يحدد العزل الحراري مصروف التكييف منذ البداية
التحويل
هل يصلح مستودع أو مصنع أو طابق في مركز تجاري لصالة بادل
تحدد خمسة قياسات إمكان تحويل مبنى قائم إلى صالة بادل. والمبنى الذي يقصر في أحدها لا يُعد مناسبًا ولو حقق الأربعة الأخرى.
البلاطة الخرسانية ونقاط التثبيت
أول بند يُفحص أثناء المعاينة هو الارتفاع الحر. ولا يُقاس من كسوة السقف بل من تحت أدنى عنصر، مثل الوتر السفلي للجملون أو مجرى التهوية أو الكشاف.
البند الثاني هو الأرضية. أرضيات المصانع والمستودعات تتحمل الأحمال غالبًا، لكن الفواصل والتشققات وفروق المنسوب لا تحقق حدّ تفاوت الملعب. وعندها تُنفذ طبقة تسوية تحت الملعب.
يُقيَّم الإنشاء في طابق علوي على حدة. ويدرس المهندس قدرة البلاطة على التحمل وأثر تثبيت الهيكل على التمديدات في الطابق السفلي وانتقال صوت ارتطام الكرة إليه.
خمسة بنود تُقاس في المبنى القائم
يُكتب أمام كل بند ما الذي يُقاس. ولا يدخل تقرير المعاينة أي بيان ملاءمة لا يمكن قياسه.
- الارتفاع الحر للسقف
- يُطلب 6 m على الأقل على كامل الملعب ويوصى بـ 8 m للمنشآت الجديدة. ويُقاس بجهاز ليزر من تحت أدنى عنصر حامل.
- المسافة بين الأعمدة
- لا يجوز أن يقع عمود داخل الملعب أو في الشريط المحيط به. والمساحة الخالية من الأعمدة لملعب واحد 26 × 16 m على الأقل، و 28 × 18 m بالمقاس الموصى به.
- البلاطة الخرسانية
- يُدقق السطح القائم بمسطرة بطول ثلاثة أمتار ويجب أن يحقق 3 مم تحت مسطرة بطول 3 م. ولأن الهيكل يُثبت في الأرضية تُفحص سماكة البلاطة والتمديدات المارة فيها أيضًا.
- الحريق والإخلاء
- عند تحويل مستودع أو مبنى إنتاجي إلى صالة رياضية يتغير استخدامه. وفي المشاريع داخل تركيا تُعاد دراسة طرق الإخلاء والإنارة الطارئة ومتطلبات الدفاع المدني وفق لائحة حماية المباني من الحريق.
- التكييف والرطوبة
- يجب ألا تنخفض حرارة منطقة اللعب عن 18 °C. وتحت سقف غير معزول يتكاثف البخار على السطح الداخلي ويظهر الضباب على الزجاج، ولذلك تُخطط التهوية مع التدفئة.
هل مبناك مناسب لصالة بادل
يُقاس الارتفاع الحر والمسافة بين الأعمدة واستواء الأرضية في الموقع. والمعاينة مجانية وغير ملزمة.
السقف
كيف يغير ارتفاع السقف التكلفة
لا يحدد ارتفاع السقف درجة الشهادة فحسب بل كميات المبنى أيضًا. ويعرض الجدول أدناه هندسة صالة اللعب نفسها عند ارتفاعين مختلفين.
عند اعتماد 8 m بدل 6 m تكبر كسوة الواجهات والحجم المُدفأ بنسبة 33 بالمئة. ولا تتعلق هذه الزيادة بعدد الملاعب لأن القيمتين تتناسبان طرديًا مع الارتفاع.
في المبنى الجديد يظهر الفرق في طول الأعمدة ومقطع الهيكل وكمية ألواح الواجهة. وتحدد هذه البنود الثلاثة الطرف الذي يُقترب منه في نطاق سعر الوحدة.
في المبنى القائم لا يمكن تغيير ارتفاع السقف. ولذلك يكون الارتفاع في التحويل شرط ملاءمة لا بند تكلفة. والارتفاع غير الكافي ينهي التحويل وحده.
ينعكس اتساع الحجم المُدفأ على مصروف التشغيل أيضًا. ففي الصالة المرتفعة يتجمع الهواء الدافئ تحت السقف، وتُخطط مراوح السقف أو مجاري توزيع الهواء للحد من هذا التطبق.
| عدد الملاعب | مساحة الواجهات عند 6 m | مساحة الواجهات عند 8 m | الحجم عند 6 m | الحجم عند 8 m |
|---|---|---|---|---|
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 2 | 660 m² | 880 m² | 4.524 m³ | 6.032 m³ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4 | 972 m² | 1.296 m² | 8.580 m³ | 11.440 m³ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 6 | 1.284 m² | 1.712 m² | 12.636 m³ | 16.848 m³ |
القيم لصالة لعب بالشريط الأدنى. ومساحة الواجهات هي محيط الصالة مضروبًا في الارتفاع؛ أما مساحة السقف فتبقى نفسها في الارتفاعين.
التشغيل
المصروف الشهري لتشغيل صالة البادل المغطاة
يختلف مصروف الصالة المغطاة عن الملعب المكشوف ببندين: طاقة التكييف وإيجار المبنى. ويعرض الجدول أدناه هذين البندين مع كهرباء الإنارة.
| عدد الملاعب | إيجار المبنى | كهرباء الإنارة | طاقة التكييف | الإجمالي في مبنى مستأجر | الإجمالي في مبنى مملوك |
|---|---|---|---|---|---|
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 2 | 17.000 – 118.000 ₺ | 15.000 – 30.000 ₺ | 9.000 – 32.000 ₺ | 41.000 – 180.000 ₺ | 24.000 – 62.000 ₺ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 4 | 31.000 – 213.000 ₺ | 30.000 – 60.000 ₺ | 16.000 – 58.000 ₺ | 77.000 – 331.000 ₺ | 46.000 – 118.000 ₺ |
| منشأة مغطاة، عدد الملاعب 6 | 46.000 – 308.000 ₺ | 45.000 – 90.000 ₺ | 23.000 – 84.000 ₺ | 114.000 – 482.000 ₺ | 68.000 – 174.000 ₺ |
حُوِّل الإيجار إلى المتر المربع من النطاق المنشور للولايات التركية خارج إسطنبول. وطاقة التكييف متوسط سنوي وتقدير سوق لعام 2026. وتُقرَّب المبالغ إلى ألف ليرة.
تزيد كهرباء الإنارة مع عدد الملاعب، أما طاقة التكييف والإيجار فتزيدان مع المساحة المغلقة. ومع زيادة الملاعب تُتقاسم المرافق المساندة فينخفض المصروف لكل ملعب.
الطرف الأدنى لطاقة التكييف يخص مبنى معزولًا والطرف الأعلى مبنى قديمًا غير معزول. وفي الشتاء يرتفع المصروف فوق المتوسط السنوي، وفي الربيع والخريف ينخفض دونه.
مصروفات خارج هذا الجدول
تُضاف البنود أدناه من بيانات المنشأة نفسها. وتُدرج أيضًا في جانب المصروف عند حساب الاسترداد.
- الرواتب والاستقبال وأجور المدربين
- صيانة الأرضية والزجاج والتكييف
- المياه والتأمين وبرنامج الحجز والضرائب
- عبء الفائدة في الاستثمار الممول بالاقتراض
التوفير والأخطاء
أين يمكن التوفير وما الذي يكلف أكثر عند تقليصه
في المنشأة المغطاة لا يقع ضغط الميزانية غالبًا على المبنى بل على بنود لا يمكن تغييرها لاحقًا. وتوضح القائمتان أدناه هذا التمييز.
بنود يمكن التوفير فيها
- المبنى القائم بالأبعاد المناسبة يخفض الاستثمار الابتدائي إلى النصف تقريبًا مقارنة بالمبنى الجديد.
- اختيار النظام المدرّج لجزء من الملاعب يقرّب نطاق الملاعب من طرفه الأدنى.
- تقاسم المرافق المساندة بين الملاعب يخفض المساحة لكل ملعب.
- إنشاء عدة ملاعب في الموقع نفسه يطبق خفض الحجم على كل ملعب.
بنود يكلف تقليصها أكثر
- المبنى ذو الارتفاع الحر غير الكافي لا يُصحح بعد تركيب الملاعب ولا تُمنح له الشهادة.
- العمود الواقع في الشريط يمنع اللعب خارج الملعب ويخفض درجة المساحة خارج الملعب.
- الميزانية المقتطعة من العزل تعود كل شهر في صورة طاقة تكييف.
- قد تُكتب البلاطة الخرسانية في عرضين معًا؛ ويُتحقق من كتابتها مرة واحدة.
أسئلة متكررة
أسئلة عن صالات البادل المغطاة
تُحسب المبالغ في الأجوبة من المصدر نفسه الذي تُحسب منه جداول الصفحة. وعند تغير سعر وحدة تتغير الأجوبة معه.
المبنى والمساحة
كم مترًا مربعًا تحتاج منشأة بادل مغطاة من أربعة ملاعب؟
هل يمكن تحويل مستودع أو مصنع إلى صالة بادل؟
هل يمكن إنشاء ملعب بادل في مركز تجاري أو قبو؟
أين يمكن أن تقع الأعمدة في المبنى القائم؟
هل تكفي أرضية المصنع لملعب بادل؟
التكلفة والتشغيل
كم يبلغ مصروف الطاقة والإيجار الشهري لصالة بادل مغطاة؟
أيهما أوفر: مبنى مستأجر أم مبنى جديد على أرض؟
كيف يؤثر ارتفاع السقف في تكلفة المبنى؟
لماذا يُحسم عقد الإيجار قبل التركيب؟
أقسام ذات صلة
أقسام تكمل القرار
سعر الملعب الواحد ومقارنة الأنظمة وحساب الاسترداد مفصلة في الصفحة الرئيسية.
أسعار ملاعب البادل
ترد نطاقات التسليم مفتاح لملعب واحد في الأنظمة الأربعة المكشوفة والمغطاة.
الاستثمار والاسترداد
تُحسب مدة الاسترداد الإجمالية بإدخال الإشغال والأجرة بالساعة والمصروف.
التراخيص ومعايير الملاءمة
تُشرح رخصة البناء وشهادة الدفاع المدني ودرجة السقف في تركيا بالتفصيل.